Una casa a 150 metri dal mare, abbastanza grande da ospitare fino a dieci persone, acquistata per 80mila euro. Sembrava l'occasione perfetta per una famiglia tedesca alla ricerca di una casa vacanze in Italia. Ma quello che Raphael, 32 anni, e Luisa, 33, non potevano immaginare era che il prezzo finale sarebbe arrivato a circa 300mila euro.
È la storia raccontata dalla coppia tedesca al Der Spiegel, che ha ricostruito il lungo e complicato percorso per trasformare un edificio incompiuto in una casa vacanze nel piccolo borgo marinaro di Tre Fontane, nel sud della Sicilia. La coppia, originaria dei dintorni di Braunschweig e con tre figli piccoli, aveva iniziato a cercare una proprietà all'estero circa cinque o sei anni fa. All'epoca il loro reddito era circa la metà di quello attuale e acquistare una casa in Germania sarebbe stato troppo costoso. Nel 2022, durante un viaggio di diversi mesi attraverso l'Italia, hanno scoperto la Sicilia e si sono innamorati di Tre Fontane.
Nel dicembre dello stesso anno hanno firmato il contratto. Ma già allora sapevano che la casa aveva una particolarità non trascurabile: era stata costruita abusivamente.
Una casa che non avrebbe dovuto esserci
L'edificio si trova vicino alla costa, in una zona sottoposta a rigide norme urbanistiche e paesaggistiche. Come raccontano a Der Spiegel, la costruzione rientrava però tra quelle che le successive norme di sanatoria hanno consentito di mantenere.
Questo ha comportato anche forti limitazioni. La coppia può ristrutturare l'immobile esistente, ma non ampliarlo, e qualsiasi intervento strutturale richiede autorizzazioni. Anche ottenere il finanziamento si è rivelato complicato. Almeno dieci banche italiane hanno rifiutato di concedere un mutuo, soprattutto perché Raphael e Luisa vivono e lavorano in Germania e l'immobile era ancora incompiuto. Alla fine hanno ottenuto due prestiti personali in Germania, per complessivi 109mila euro, con cui hanno coperto il prezzo d'acquisto e le spese accessorie.
Dalla casa da 80mila euro a un investimento da 300mila
Il vero problema sono stati però i lavori. La vicinanza al mare aveva danneggiato gravemente il calcestruzzo e fatto deteriorare in diversi punti le armature in acciaio.
La struttura portante ha quindi richiesto interventi importanti. Per ottenere le autorizzazioni e seguire il progetto la coppia si è affidata a un geometra, mentre per le pratiche notarili è stato necessario anche un traduttore.L'iter autorizzativo è durato quasi due anni. Alla fine del 2024, raccontano, erano stati definiti i prezzi con le imprese: ristrutturazione, finiture e impianti avrebbero richiesto altri 210mila euro.
Una parte consistente della somma, 160mila euro, è stata raccolta attraverso prestiti privati da familiari e conoscenti, oltre ai risparmi della coppia. Nel frattempo, la situazione economica della famiglia è migliorata: Raphael oggi guadagna 105mila euro lordi all'anno come responsabile vendite, mentre Luisa, psicoterapeuta, dovrebbe tornare presto al lavoro.
La casa diventerà una casa vacanze
I lavori dovrebbero terminare entro la fine del 2026. L'obiettivo è utilizzare l'immobile soprattutto per le locazioni turistiche e trascorrervi personalmente parte dell'anno, soprattutto in bassa stagione. La coppia stima di poter chiedere in media circa 250 euro a notte, con un'occupazione del 35%. Il ricavo annuo previsto è quindi intorno ai 30mila euro.
«Siate coraggiosi», è il consiglio che Raphael e Luisa affidano a Der Spiegel a chi sogna di acquistare una casa vacanze all'estero. Ma la loro esperienza mostra anche quanto possa essere complesso trasformare un'occasione apparentemente irripetibile in un investimento reale: quella casa acquistata per 80mila euro è diventata, dopo anni di autorizzazioni, lavori e prestiti, un progetto da circa 300mila euro.
Ultimo aggiornamento: venerdì 25 settembre 2026, 14:20
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